Довольно часто граждане, воспользовавшиеся услугами риэлтерских фирм или частных риелторов, приобретают на праве собственности жилое помещение (квартиру), в которой, оказывается, все еще проживают некоторые члены семьи прежнего собственника, или данное помещение вообще продал человек, который не имел на это никакого права, поскольку он не являлся его собственником. Но имеют место и такие случаи, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким покупателям. Особенно часто такие ситуации возникают при перепродаже прав требования на будущую квартиру в новостройке по договорам уступки прав требования в долевом строительстве жилого дома.

При покупке, продаже, сдаче в наем квартиры (или иного жилого помещения) необходимо проверить следующее:

•  является ли лицо, продающее или сдающее данное жилое помещение, правомочным на совершение данной сделки. То есть нужно выяснить, по какому праву продавец обладает данной квартирой, в результате какой сделки он ее получил, не оспариваются ли права продавца на данную квартиру в суде; 

•  не наложен ли на данное помещение арест. Также нужно проверить, не наложены ли на данное помещение другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умалчивает;

•  имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного жилого помещения, о которых продавец умышленно умалчивает; 

•  не проводились ли в данном жилом помещении несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство;
•  кто зарегистрирован в данном жилом помещении и какие это может иметь последствия для клиента.